Att ta emot en nyproducerad bostad innebär ofta både förväntan och oro. Många köpare utgår ifrån att allt är perfekt – men det är sällan fallet. En professionell besiktning är avgörande för att säkerställa att byggnationen uppfyller avtalade krav och att eventuella fel upptäcks i tid. Entreprenadkonsulterna Stockholm AB är ett etablerat företag som arbetar med oberoende besiktningar av nyproduktion i hela Stockholmsområdet. Här får du en tydlig översikt av vad en nyproduktionsbesiktning innebär, varför det är viktigt och vad du som köpare bör tänka på.
Vad är en nyproduktionsbesiktning?
Nyproduktionsbesiktning är en juridiskt och tekniskt definierad genomgång av en nybyggd bostad eller lokal innan den överlämnas till köparen. Syftet är att identifiera fel, brister eller avvikelser från avtalet eller gällande normer.
Besiktningen genomförs av en certifierad besiktningsman som agerar som en opartisk expert. Hen bedömer om entreprenaden är godkänd eller inte, vilket kan ha juridiska konsekvenser för både byggherre och köpare.
Det är särskilt vanligt med:
- Sprickor i väggar och tak
- Felmonterade dörrar eller fönster
- Vattenläckage från VVS-installationer
- Felaktigt monterade kök eller vitvaror
- Brister i ventilation eller eldragning
Även småfel som kan kännas obetydliga i början kan bli kostsamma att åtgärda om de inte dokumenteras i tid.
När ska besiktningen göras?
Det finns flera typer av besiktningar beroende på skede i byggprocessen:
- Förbesiktning – under entreprenadens gång
- Slutbesiktning – innan inflyttning
- Efterbesiktning – för att följa upp åtgärdade fel
- Garantibesiktning – efter 2 år
Slutbesiktningen är oftast den viktigaste ur köparens perspektiv. Det är då bostaden officiellt godkänns eller inte, och en godkänd slutbesiktning startar garantitiden. Att ta med en erfaren besiktningsman redan då är avgörande för att inte missa fel som annars blir köparens ansvar.
Hur går en slutbesiktning till?
Under slutbesiktningen går besiktningsmannen systematiskt igenom hela bostaden:
- Ytskikt, golv, väggar, tak
- Dörrar, fönster och lister
- Elinstallationer och belysning
- VVS och ventilation
- Kök, badrum och fasta installationer
Fel eller avvikelser dokumenteras i ett protokoll. Det är detta protokoll som ligger till grund för eventuell åtgärd från entreprenören.
Entreprenören är skyldig att åtgärda samtliga anmärkta fel inom en rimlig tidsram, så länge de inte beror på normalt slitage eller felaktig användning.
Läs mer här: https://www.entreprenadkonsulterna.se/.
Fakta om nyproduktionsbesiktning
| Fråga/område | Svar |
| Vem betalar för besiktningen? | Oftast köparen, men ibland föreningen |
| Är besiktningen juridiskt bindande? | Ja, den ligger till grund för godkännande |
| Hur lång tid tar en besiktning? | Cirka 1–3 timmar beroende på yta |
| Måste man ha besiktningsman? | Nej, men starkt rekommenderat |
| Startar garantitid efter besiktning? | Ja, vid godkänd slutbesiktning |
Varför välja en oberoende besiktningsman?
Många byggherrar erbjuder ”egen” besiktningsman, men detta kan innebära intressekonflikter. En oberoende aktör som inte är kopplad till entreprenören säkerställer att genomgången blir objektiv och följer gällande regler.
Fördelen med att anlita en erfaren och oberoende part är:
- Opartisk bedömning
- Bättre förhandlingsläge vid fel
- Tydlig dokumentation för framtida krav
- Juridisk trygghet om tvist skulle uppstå
Vanliga frågor om besiktning av nyproduktion
Är det vanligt med fel i nyproducerade bostäder?
Ja, det är mycket vanligt. Även om bostaden är ny kan byggprocessen innehålla misstag, slarv eller materialfel.
Vad händer om jag inte gör någon besiktning?
Utan besiktning blir det svårare att hävda att ett fel funnits från början. Det kan innebära att du själv får stå för kostnaden vid framtida problem.
Kan jag neka tillträde om det finns fel?
I vissa fall, ja – men det kräver dokumentation. En godkänd slutbesiktning underlättar rättsprocessen vid större fel.
Vad kostar en besiktning?
Priset varierar beroende på bostadens storlek, men räkna med cirka 6 000–12 000 kronor.
Kan jag göra besiktningen själv?
Rent juridiskt ja – men det krävs kunskap om byggteknik, avtal och regelverk för att kunna identifiera och dokumentera fel korrekt.
Viktiga rättigheter som köpare
Som köpare har du ett antal viktiga rättigheter vid nyproduktion:
- 2 års garanti – fel som uppstår under de första två åren och beror på entreprenaden ska åtgärdas utan kostnad.
- 10 års ansvarstid – vid allvarliga fel (väsentliga fel) gäller entreprenörens ansvar i upp till 10 år.
- Rätt till oberoende besiktning – även om byggherren erbjuder egen besiktningsman kan du anlita en annan.
Att känna till dessa rättigheter gör det lättare att agera korrekt vid fel eller brister.
Hur Entreprenadkonsulterna Stockholm AB arbetar
Med lång erfarenhet inom byggbesiktning och ett särskilt fokus på nyproduktion erbjuder Entreprenadkonsulterna en strukturerad, noggrann och juridiskt trygg process.
Företaget arbetar med både privatpersoner, bostadsrättsföreningar och fastighetsutvecklare. Alla besiktningsmän är certifierade och uppdaterade på gällande regelverk och AMA-standarder.
De erbjuder:
- Slutbesiktning av nyproduktion
- Efterbesiktningar och garantibesiktningar
- Rådgivning vid byggtekniska frågor
- Genomgång av kontrakt och teknisk dokumentation
Att ha ett erfaret team i ryggen minskar risken för att fel blir kostsamma i framtiden – både ekonomiskt och praktiskt.
Nyproduktion kräver eftertanke – inte bara nyckel
Det är lätt att dras med i glädjen av att få nyckeln till ett nytt hem. Men nyproduktion är en komplex process där även små misstag kan få stora följder. En korrekt genomförd besiktning är därför inte ett tillval – det är en förutsättning för att undvika framtida problem.
Genom att anlita en certifierad och oberoende besiktningsman säkerställs att din investering är skyddad. Rätt hanterad besiktning innebär tydlighet, trygghet och en bättre start i det nya hemmet.
Välbyggt behöver inte betyda felfritt – men felen ska inte bli dina.